Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:
Коммерческая недвижимость – объекты нежилого фонда, которые способны приносить своему владельцу прибыль от использования (гостиницы, магазины, заведения общепита, бизнес-центры, помещения для организации хранения, земельные участки и т.п.).
В зависимости от целевого назначения, можно выделить следующие категории площадей:
- торговые (самая востребованная ниша у предпринимателей);
- производственно-складские;
- офисные.
Однако не всякое имущество способно оправдать материальные ожидания своего хозяина. Чтобы капиталовложение окупилось, стоит предварительно провести независимую оценку коммерческой недвижимости и узнать ее главный потенциал – доходность.
Стоимость работ
Наименование услуги |
Стоимость в досудебном порядке |
Срок исполнения, дней |
Стоимость в судебном порядке на основании определения суда о назначении экспертизы |
Срок исполнения, дней |
Определение рыночной стоимости земельного участка: до 10 соток до 50 соток от 90 соток от 1 Га |
7 000 руб. 12 000 руб. 25 000 руб. по согласованию |
3-5 |
15 000 руб. 20 000 руб. 30 000 руб. по согласованию |
10-15 |
Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений: до 150 кв.м. до 300 кв.м. до 500 кв.м. до 1000 кв.м. свыше 1000 кв.м. |
от 15 000 руб. от 20 000 руб. от 25 000 руб. от 35 000 руб. по согласованию |
3-5 |
от 20 000 руб. от 25 000 руб. от 30 000 руб. от 40 000 руб. по согласованию |
10-15 |
Определение рыночной стоимости гаражных боксов в гаражных кооперативах |
6 000 руб. |
3-5 |
15 000 руб. |
10-15 |
За получением экспертного заключения обращаются не только перед подготовкой сделки по купле-продаже, но и в целях:
- определения кадастровой стоимости земельного участка;
- формирования уставного капитала юридического лица;
- установления ставки арендных платежей;
- получения кредита под залог имущества;
- определения размера выплат по задолженности при банкротстве и т.д.
Для того чтобы результаты оценки коммерческой недвижимости были объективными и не могли быть никем оспорены, доверить ее проведение можно только организациям, имеющим лицензию на данный вид деятельности и сертифицированных специалистов в своем штате.
Нам можно доверять







по 1500 судебных экспертиз и досудебных исследований

в сутки
Этапы оценки недвижимости и составляющие отчета
При личном знакомстве с коммерческим объектом эксперт должен учесть все факторы, влияющие на его рыночную







Помимо очного осмотра недвижимости, оценка предполагает тщательное изучение предоставленной заказчиком документации:
- правоустанавливающей на здание или участок (выписка из ЕГРН с отметкой о праве собственности или договор аренды);
- удостоверяющей личность владельца, в т. ч. юридического лица (учредительные и уставные документы);
- кадастровые сведения;
- технический паспорт и поэтажный план здания;
- бухгалтерские данные о балансовой стоимости, величине коммунальных платежей и т. п.
В зависимости от специфики объекта и объема полученной информации, специалист выбирает дальнейшую методику работы.
Методы оценки коммерческой недвижимости в Москве
Выделяют три подхода к формированию итоговой стоимости имущества.
- Сравнительный. Самый распространенный способ, в ходе которого подбираются похожие рыночные предложения, и путем сопоставления формируется окончательная стоимость оцениваемого объекта.
- Доходный. В его основе лежит анализ планируемых «дивидендов» от использования площади.
- Затратный. Его суть в расчете восстановительной стоимости имущества (сооружения или земли), нуждающегося во вложениях после приобретения, и дальнейшей стратегии окупаемости.
Часто коммерческая недвижимость имеет «приданное» в виде обременений (ипотека, долевая собственность, кредитные обязательства и др.). Именно поэтому только профессиональный многосторонний подход и грамотно подобранный метод оценки позволит избежать рисков и возможных убытков в процессе осуществления предпринимательской деятельности.
АНО «МОЦСЭ» – компания с многолетним стажем в сфере независимой оценки коммерческой недвижимости в Москве. Наши основные принципы – качество и индивидуальный подход к каждой поставленной задаче. Позвоните нам и убедитесь в этом сами.
Лицензии и сертификаты
Наши партнеры


















