Оценка коммерческой недвижимости в Москве от АНО «МОЦСЭ»

Оценка коммерческой недвижимости

cтоимость
экспертизы

от 6 000 рублей

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:

8 (495) 581-44-99
8 (495) 648-82-55

Коммерческая недвижимость – объекты нежилого фонда, которые способны приносить своему владельцу прибыль от использования (гостиницы, магазины, заведения общепита, бизнес-центры, помещения для организации хранения, земельные участки и т.п.).

В зависимости от целевого назначения, можно выделить следующие категории площадей:

торговые (самая востребованная ниша у предпринимателей);
производственно-складские;
офисные.

Однако не всякое имущество способно оправдать материальные ожидания своего хозяина. Чтобы капиталовложение окупилось, стоит предварительно провести независимую оценку коммерческой недвижимости и узнать ее главный потенциал – доходность.

Стоимость работ

Наименование услуги	Стоимость в досудебном порядке	Срок исполнения, дней	Стоимость в судебном порядке на основании определения суда о назначении экспертизы	Срок исполнения, дней
Определение рыночной стоимости земельного участка: до 10 соток до 50 соток от 90 соток от 1 Га	7 000 руб. 12 000 руб. 25 000 руб. по согласованию	3-5	15 000 руб. 20 000 руб. 30 000 руб. по согласованию	10-15
Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений: до 150 кв.м. до 300 кв.м. до 500 кв.м. до 1000 кв.м. свыше 1000 кв.м.	от 15 000 руб. от 20 000 руб. от 25 000 руб. от 35 000 руб. по согласованию	3-5	от 20 000 руб. от 25 000 руб. от 30 000 руб. от 40 000 руб. по согласованию	10-15
Определение рыночной стоимости гаражных боксов в гаражных кооперативах	6 000 руб.	3-5	15 000 руб.	10-15

За получением экспертного заключения обращаются не только перед подготовкой сделки по купле-продаже, но и в целях:

определения кадастровой стоимости земельного участка;
формирования уставного капитала юридического лица;
установления ставки арендных платежей;
получения кредита под залог имущества;
определения размера выплат по задолженности при банкротстве и т.д.

Для того чтобы результаты оценки коммерческой недвижимости были объективными и не могли быть никем оспорены, доверить ее проведение можно только организациям, имеющим лицензию на данный вид деятельности и сертифицированных специалистов в своем штате.

Нам можно доверять

Более 20 видов экспертиз

11 лет успешной работы

Берем на себя всю работу с документами

Профессиональное оборудование и собственная лаборатория

Нашу компанию рекомендует Арбитражный суд РФ

Мы гарантируем полную конфиденцианальность каждому клиенту

Ежегодно проводим
по 1500 судебных экспертиз и досудебных исследований

Работаем 24 часа
в сутки

Этапы оценки недвижимости и составляющие отчета

При личном знакомстве с коммерческим объектом эксперт должен учесть все факторы, влияющие на его рыночную

масштабы самой постройки и прилегающей территории;

целевое назначение площадей;

степень износа и внешнюю привлекательность недвижимости;

пешую и транспортную доступность;

удаленность от городского центра;

уровень технического оснащения помещения;

развитие инфраструктуры и т. п.

Помимо очного осмотра недвижимости, оценка предполагает тщательное изучение предоставленной заказчиком документации:

правоустанавливающей на здание или участок (выписка из ЕГРН с отметкой о праве собственности или договор аренды);
удостоверяющей личность владельца, в т. ч. юридического лица (учредительные и уставные документы);
кадастровые сведения;
технический паспорт и поэтажный план здания;
бухгалтерские данные о балансовой стоимости, величине коммунальных платежей и т. п.

В зависимости от специфики объекта и объема полученной информации, специалист выбирает дальнейшую методику работы.

Образец договора для физ. лиц

Образец договора для юр. лиц

Методы оценки коммерческой недвижимости в Москве

Выделяют три подхода к формированию итоговой стоимости имущества.

Сравнительный. Самый распространенный способ, в ходе которого подбираются похожие рыночные предложения, и путем сопоставления формируется окончательная стоимость оцениваемого объекта.
Доходный. В его основе лежит анализ планируемых «дивидендов» от использования площади.
Затратный. Его суть в расчете восстановительной стоимости имущества (сооружения или земли), нуждающегося во вложениях после приобретения, и дальнейшей стратегии окупаемости.

Часто коммерческая недвижимость имеет «приданное» в виде обременений (ипотека, долевая собственность, кредитные обязательства и др.). Именно поэтому только профессиональный многосторонний подход и грамотно подобранный метод оценки позволит избежать рисков и возможных убытков в процессе осуществления предпринимательской деятельности.

АНО «МОЦСЭ» – компания с многолетним стажем в сфере независимой оценки коммерческой недвижимости в Москве. Наши основные принципы – качество и индивидуальный подход к каждой поставленной задаче. Позвоните нам и убедитесь в этом сами.

Ваши независимые оценщики