Строительная экспертиза квартиры

Чтобы обосновать свои претензии к застройщикам, владелец квартиры может обратиться за независимой строительной экспертизой. Эта услуга доступна на любом этапе, как до сдачи дома в эксплуатацию, так и после подписания акта приёмки.

Строительная экспертиза поможет выяснить:

• пригодна ли квартира для проживания;
• соблюдены ли при возведении здания строительные нормы (ГОСТы и СНиПы);
• возможна ли перепланировка, переустройство жилого помещения;
• в чём причина появления конденсата, сырости, грибка, трещин или пятен на стенах;
• соответствует ли объект недвижимости заявленной цене.

Опытные специалисты АНО «МОЦСЭ» выявят все технические нарушения и подготовят отчет с подробным описанием результатов экспертизы. Каждому клиенту гарантируется грамотный подход, объективность, независимость и строгая конфиденциальность.

Процедура включает в себя анализ проектной документации, визуальный осмотр и инструментальный контроль параметров объекта, оценку функционирования инженерных систем.

Что может быть обнаружено?

Дефектами считаются несоответствия проекту, санитарным и иным нормам, принятым технологиям. Так, к ним относятся:

• расхождение линейных размеров, несоблюдение углов;
• замена материалов на дешевые аналоги;
• недостаточность либо неравномерность покрытия краской;
• неровный слой штукатурки, трещины;
• неверное расположение в помещении электрических выключателей и розеток;
• отступление от схемы облицовки плиткой, которая предусмотрена дизайном;
• перевернутый или несовпадающий узор на обоях;
• отсутствие пароизоляции;
• ошибки монтажа электрического щитка;
• пустоты под керамическим покрытием;
• дефекты в стеклопакетах, трещины рам;
• отсутствие необходимых зазоров в покрытии полов;
• низкая или нулевая звукоизоляция каркасных перегородок;
• неаккуратная подгонка дверных наличников;
• отсутствие затирки в швах на плитке;
• маленькие батареи отопления;
• неровные ряды при облицовке декоративными панелями, искусственным камнем и аналогичным материалом.

В ходе строительной экспертизы квартиры эксперты выявляют также массу других недостатков и ошибок. Если на руках у клиента официальное заключение, по каждому удастся получить достойное возмещение.

Экспертиза проводится как в рамках судебного разбирательства, так и по инициативе заинтересованных лиц. Мы оказываем клиентам содействие в подготовке ходатайства. При необходимости наши эксперты готовы дать показания в суде. Все специалисты имеют профильное высшее образование и сертификат, дающий право проводить строительную экспертизу.

Когда нужна данная процедура?

Строительная экспертиза квартиры может проводиться с разными целями, например:

1. Предстоит сдача дома застройщиком. Каждая квартира принимается отдельно, соответствующим владельцем. Чтобы не допустить в дальнейшем конфликтов с продавцом и удостовериться в качестве будущего жилья, на помощь зовут независимых экспертов.
2. Вы подыскиваете вторичную квартиру. В этом случае следует тщательно проверить ее состояние и лучше подтвердить его официально — отчетом строительной экспертизы.
3. В планах раздел или продажа недвижимости. Чтобы не прогадать с ценой, достаточно узнать реальную рыночную стоимость объекта. Специалисты объективно и оперативно определяют для клиентов интересующий показатель.
4. Необходимо получить представление о качестве выполненного ремонта и обоснованности использования определенных материалов и работ. Сделать это можно также в рамках строительной экспертизы квартиры. В письменном отчете специалисты приводят выводы по данным вопросам и аргументируют свою позицию расчетами и анализом. Документ способствует беспроблемному урегулированию конфликтов между исполнителями и заказчиком.
5. Случился пожар, залив или иная авария. Чтобы установить размер ущерба и стоимость восстановления, а затем обоснованно требовать компенсацию, придется заказать строительную экспертизу.

Образец договора для физ. лиц Образец договора для юр. лиц

Порядок оказания услуги

Для оформления заявки на проведение экспертизы необходим пакет документов. Обычно он включает:

• выписку, подтверждающую право собственности на квартиру;
• технический паспорт, экспликацию, поэтажный план;
• проектную документация, договор с застройщиком.

Определяется круг вопросов, на которые эксперт должен дать ответы, рассчитывается объём и стоимость работ. Мы заключаем договор и выезжаем на объект для проведения исследований. После сбора данных они анализируются и обрабатываются с помощью современных, научно обоснованных методик. В результате формируется подробный отчёт, включающий ответы на поставленные вопросы, описание процесса исследования, чертежи, схемы, графики и прочие материалы.

По итогам строительной экспертизы выявлены дефекты квартиры — что делать дальше?

Можно поступить следующим образом:

1. Просто провести ремонт.

   Такой план — не лучший выбор. Так как застройщик уже продемонстрировал ненадлежащее качество работ и безответственность, высока вероятность, что позднее обнаружатся и другие недостатки. Каждый раз придется устранять их самостоятельно, причем проблемы со временем станут сложнее, а расходы на их решение будут только расти.

2. Исправить ситуацию своими силами, но попросить у застройщика компенсацию.

   Не стоит ждать момента для предъявления претензий. Чем позже обратиться за возмещением, тем труднее доказать вину застройщика. Когда уничтожены любые следы дефектов, установить исходную картину часто не удается даже опытным экспертам.

3. Потребовать пересчитать стоимость по договору.

   Если ремонтных работ пока не проводилось, будет несложно показать заинтересованным лицам имеющиеся недостатки строительства. Для подтверждения проводится независимая экспертиза и составляется официальное заключение. Ссылаясь на такой документ, можно просить об уменьшении стоимости и выплате компенсации. В итоге покупка материалов и ремонт проводятся на уже полученные деньги и по своему усмотрению.

Нам можно доверять

Более 20 видов экспертиз

11 лет успешной работы

Берем на себя всю работу с документами

Профессиональное оборудование и собственная лаборатория

Нашу компанию рекомендует Арбитражный суд РФ

Мы гарантируем полную конфиденцианальность каждому клиенту

Ежегодно проводим
по 1500 судебных экспертиз и досудебных исследований

Работаем 24 часа
в сутки

Вопросы для экспертизы

Стоимость услуг

Порядок работы:

• 

  Заключение договора и согласование сроков выполнения исследования со специалистом.

• 

  Уведомление другой стороны конфликта о времени и месте проведения оценки.

• 

  Осмотр помещения, фиксация и фотосъемка повреждений объекта.

• 

  Составление акта, который должны подписать потерпевший и виновник залива, а также эксперт.

• 

  Анализ данных и расчет размера причиненного урона.

• 

  Подготовка отчета с указанием стоимости восстановления.

Лицензии и сертификаты

Наши партнеры