Оценка доли в квартире

Когда квартира находится в общей долевой собственности й, каждый из собственников имеет свою долю в праве на эту недвижимость. Владельцы могут распоряжаться таким имуществом, как и любым другим, то есть продавать, обменивать или дарить. Это означает, что долю в квартире можно оценить в денежном эквиваленте.

Чаще всего эта процедура требуется в следующих случаях:

• выкуп доли другим владельцем;
• продажа имущества на открытом рынке;
• раздел имущества при разводе;
• вступление в наследство;
• определение налогооблагаемой базы для правильного исчисления платежей;
• страхование недвижимости;
• получение кредита под залог и так далее.

Особенности оценки доли в квартире

Для правильной оценки стоимости доли эксперт должен учесть множество факторов:

• наличие порядка пользования общей жилплощадью, закрепленного письменным соглашением или судебным решением;
• наличие свободного доступа в квартиру;
• объем жилой площади, положенный дольщику;
• наличие отдельного входа в комнату;
• количество остальных дольщиков;
• число жильцов;
• наличие несовершеннолетних собственников и прочее.

Необходимо принять во внимание, что рыночная цена доли не пропорциональна стоимости всей квартиры. Так, например, если человеку принадлежит половина объекта, а стоимость жилья составляет 4 миллиона рублей, нельзя рассчитывать на 2 миллиона рублей: сумма будет ниже. Дело в том, что покупатель доли фактически получит коммунальную, а не индивидуальную жилплощадь, со всеми вытекающими неудобствами и рисками. Поэтому должен быть применен понижающий коэффициент — от 0,5 до 0,7. Если вернуться к приведенному примеру, долю можно продать за 1—1,4 миллиона рублей.

Иная ситуация возникает, когда один владелец выкупает долю у другого. В таком случае желательно исходить из справедливой цены. Это означает, что доля должна быть рассчитана пропорционально ее величине. Возвращаясь к примеру, справедливая стоимость доли будет составлять 2 миллиона рублей. Однако такой подход возможен только при обоюдном согласии собственников. Иначе определяется именно рыночная цена доли.

Кто вправе выполнять оценку доли в квартире

Этой процедурой могут заниматься только профессиональные оценщики. Речь идет о физических лицах, которые имеют соответствующее образование и опыт, застраховали свою ответственность и вступили в СРО. Если услуги по оценке оказывает организация, она должна иметь в своем штате не менее 2 таких экспертов.

Обращайтесь за услугами специалистов для оценки к нам. Мы объединяем оценщиков с отличной теоретической подготовкой и многолетним опытом работы по специализации. У них есть все необходимые разрешительные документы на оказание услуг по оценке. Специалисты руководствуются стандартами профессиональной деятельности и нормами федеральных законов.

Как мы проводим независимую оценку доли

В первую очередь клиент связывается с менеджером АНО «МОЦСЭ». Затем ему предоставляется консультация, рассчитывается стоимость услуг и заключается договор.

Чтобы оценщик мог приступить к работе, клиент должен предоставить:

• паспортные данные (для физического лица);
• реквизиты предприятия (для юридического лица);
• правоустанавливающую документацию;
• технический паспорт объекта;
• документацию об обременениях;
• сведения о перепланировках и др.

Эксперт не только изучит документацию, но и осмотрит сам объект. После этого будут выполнены расчеты стоимости доли в квартире. Они оформляются в виде отчета.

Такой документ содержит:

• реквизиты клиента и АНО «МОЦСЭ»;
• методы и способы определения цены;
• обзор рынка недвижимого имущества;
• описание оцениваемой доли;
• расчет рыночной стоимости;
• дату проведения оценки;
• используемые стандарты;
• цели и задачи процедуры.

К отчету прилагаются снимки жилплощади, копии предоставленной документации и материалов эксперта. Он имеет официальный статус, поэтому может предъявляться в суде, нотариусу, банку, страховой или другой фирме.

Стоимость услуг по оценке зависит от целей процедуры, площади, расположения объекта и других факторов. Поэтому она рассчитывается персонально для каждого заказчика.